Niekiedy może się okazać, że nowo zakupiony dom ma różne defekty budowy. Niestety spostrzegliśmy te wady po kilku miesiącach od odebrania domu… Co wtedy? Na szczęście polskie prawo chroni interesy właścicieli nowo zakupionych domów a także mieszkań za pomocą tzw. rękojmi za wady fizyczne. Czym jest rękojmia i czy zawsze będzie nam się należała? Ile mamy czasu na zgłoszenie wad budowy deweloperowi?

Jakie usterki można zgłaszać i w jakim czasie?

Kodeks cywilny mówi o tym, że jeśli nieruchomość została oddana w stanie niekompletnym, posiada usterki obniżające jej wartość, sprzedający jest bezwzględnie zobowiązany ponieść za to odpowiedzialność. Co możemy zaliczyć do wad budowy? Uszkodzenia konstrukcji, przeciekający komin czy odpadająca dachówka- to tylko niektóre przykłady. Trzeba zapamiętać, że rękojmia obowiązuje bez względu na umowę jaką zawarliśmy z deweloperem. Kto może dochodzić roszczeń z tytułu rękojmi? Tylko ten, kto nabył nieruchomość na rynku pierwotnym. Jeśli chodzi o wady całości budynku to można dochodzić swoich praw przez trzy lata, jeśli jednak wady dotyczą poszczególnych elementów budynku ten okres jest skrócony do roku czasu. Wady budowy może również zgłosić deweloperowi członek wspólnoty mieszkaniowej. Jako członek wspólnoty można przenieść prawa z tytułu rękojmi na jej zarząd, albo udzielić mu pełnomocnictwa. Podjęcie stosowanej uchwały sprawi, że to na zarządzie będzie spoczywał obowiązek i odpowiedzialność za zgłaszanie wad deweloperowi. Więcej na ten temat przeczytasz tutaj:http://www.zarzadcakrakow.pl.